En medio de un importante crecimiento demográfico, urbano y de infraestructura cloacal y de servicios, el Municipio de Tigre, liderado por el intendente Julio Zamora, trabaja en la implementación de nuevas normativas destinadas a regular las alturas en las futuras edificaciones de la ciudad con el objetivo de garantizar un desarrollo urbano ordenado, eficiente y con seguridad jurídica para las distintas inversiones dentro del partido.
El partido, conformado por diversas localidades -como Nordelta, Don Torcuato, El Talar, General Pacheco y Dique Luján, entre otros-, cada una con su propia identidad, historia, dinámica y potencialidad de crecimiento, forman parte una incipiente construcción de la marca Tigre que, en el año 1996, puso en vigencia un Código de Zonificación para crear un nuevo núcleo urbano en todo el centro geográfico del distrito.
A partir de dicho código, además, se dispuso la eliminación de zonas rurales y de límites de altura de construcción, en tiempos en que la infraestructura cloacal era mucho menor a la actual. Frente a ello, es "imprescindible" -según remarcan las autoridades tigrenses- el dictado de un nuevo Código de Zonificación.
El instrumento normativo que divide a la ciudad en distritos, regula el uso del suelo y las diversas construcciones, debe permitir delinear la expansión de cada una de las localidades previamente mencionadas. "Una de las cuestiones más álgidas y controvertidas, es la limitación de altura", aseguran desde el partido.
Entre los primeros puntos, se destaca que el distrito no es un territorio homogéneo, sino un entramado de barrios y centros urbanos que han crecido con características distintas. Frente a esto, el gobierno local que encabeza Julio Zamora trabaja en una normativa que regule las alturas, respetando y potenciando la identidad de cada zona para garantizar un crecimiento ordenado, planificado y sostenible.
En este marco, desde la comuna se lleva adelante un estudio detallado para actualizar la reglamentación que regularice las alturas, con el objetivo de definir límites de construcción y lograr una ciudad integrada, donde los distintos desarrollos convivan de manera armónica con su entorno. A partir de esto, se ejecutó un análisis de cada localidad de manera individual, comprendiendo su relación con los barrios vecinos, sus necesidades y su potencialidad de crecimiento.
"Todo este planeamiento se lleva a cabo identificando y delimitando las áreas donde se han generado conflictos urbanos, con el propósito de encontrar soluciones que equilibren las diferentes escalas y necesidades del territorio", indicaron.
Nuevo Código de Zonificación para Tigre: qué proponen
La nueva normativa busca generar un equilibrio entre los edificios de mayor altura y los sectores de menor escala, evitando contrastes abruptos y promoviendo una integración progresiva del tejido urbano. Para ello, se pretenden establecer alturas que permitan a los nuevos desarrollos adaptarse de manera controlada a su entorno, respetando las características y la identidad de cada sector.
Cabe aclarar, que esta modificación busca sostener la misma seguridad jurídica para los potenciales inversores que brindó la disposición dictada en 1996. Esto significa legislar para el presente y los años venideros respetando el código que se promulgue y brindando previsibilidad a las inversiones en cuanto a las disposiciones de construcción.
Luego de realizar los estudios pertinentes, el ejecutivo local pondrá en consideración la propuesta que será entregada al Consejo Consultivo Honorario de cada localidad para luego ser elevada al Honorable Concejo Deliberante (HCD) de Tigre.
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