El mercado de alquileres en Argentina sigue registrando cambios significativos en este 2025, con aumentos que varían según la ubicación y el tipo de propiedad. Luego de la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, el sector experimentó una mayor oferta y un freno en la suba de precios durante 2024. Sin embargo, los primeros meses de 2025 muestran un incremento en los valores, según los últimos datos de Mercado Libre Inmuebles.
En los primeros dos meses del año, los alquileres de departamentos en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) aumentaron en promedio un 6,3%. La suba fue del 3,5% en enero y del 2,7% en febrero. En el caso de las casas, el incremento acumulado fue mayor, alcanzando el 10,2% en el mismo período, impulsado por un fuerte ajuste del 9,3% en enero y un alza más moderada del 0,8% en febrero.
A nivel regional, la Ciudad de Buenos Aires lideró el ranking de aumentos en los alquileres de departamentos con una suba del 4% en febrero, seguida por el Gran Buenos Aires Norte (3,7%), el Gran Buenos Aires Oeste (2,9%) y el Gran Buenos Aires Sur (2,8%). En el caso de las casas, el incremento más alto se registró en el GBA Norte, con un 0,9%, mientras que en el GBA Oeste se produjo una leve baja del 1%.
Alquileres en 2025: evolución y tendencias
Durante 2024, el mercado de alquileres mostró una desaceleración en los aumentos, ubicándose por debajo de la inflación anual. Sin embargo, los primeros meses de 2025 parecen indicar una tendencia al alza en los valores, lo que puede generar preocupación entre los inquilinos. La eliminación de la Ley de Alquileres permitió una mayor disponibilidad de propiedades en el mercado, pero no ha evitado que los precios continúen subiendo.
Uno de los factores que influyen en estos incrementos es la alta demanda de viviendas en zonas estratégicas del AMBA, especialmente en CABA y el GBA Norte, donde se registraron los mayores aumentos. A esto se suma la incertidumbre económica y la inflación, que siguen impactando en el costo de vida y en la actualización de los contratos de alquiler.
Mercado Libre Inmuebles y su relevancia en el sector
Mercado Libre Inmuebles es una de las plataformas más utilizadas en Argentina para la búsqueda de propiedades en alquiler y venta. Con más de 600 mil avisos activos y 22 millones de visitas mensuales, se ha consolidado como un referente en el mercado inmobiliario. Gracias a sus reportes periódicos, se pueden analizar las tendencias del sector y anticipar posibles fluctuaciones en los precios.
Para los inquilinos, es clave mantenerse informados sobre la evolución de los precios y evaluar distintas opciones antes de cerrar un contrato. A su vez, los propietarios deben considerar el contexto económico y la capacidad de pago de los inquilinos al momento de fijar valores de renta.
Con este panorama, el mercado de alquileres en 2025 sigue en movimiento, con ajustes que varían según la ubicación y el tipo de propiedad. Estar al tanto de las tendencias y analizar el comportamiento del sector puede ayudar tanto a inquilinos como a propietarios a tomar mejores decisiones financieras.
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