La organización Inquilinos Agrupados denunció que los precios de los alquileres se quintuplicaron desde derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023. Basándose en datos del Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC), los precios de alquiler están muy por encima de la inflación de abril, que fue del 2,8% según afirmó el Gobierno.
Cabe destacar que los datos que publicó la organización de inquilinos no contempla los aumentos de las expensas, que alcanzaron un 4,5% de aumento para los alquiladores en el último mes. Las expensas incluyen a todos los gastos del consorcio: salarios, abono de servicios, compras, servicios públicos, seguridad, limpieza, mantenimiento, honorarios profesionales, entre otros costos. En comparación a abril del año pasado, el ajuste fue de 120,55%.
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El aumento en las expensas de abril ya refleja los primeros efectos de la salida del cepo cambiario. "Aunque el rubro de sueldos y cargas sociales —que sigue siendo el de mayor peso— no tuvo modificaciones este mes porque depende de nuevas paritarias, sí empezamos a ver ajustes en los rubros vinculados a proveedores de servicios generales", afirmó Nicolás Baccigalupo, CEO & Founder de Octopus PropTech.
Aproximadamente, este incremento para los hogares fue de 195.176 pesos. "Muchos de estos aumentos parecen ser de carácter preventivo, con proveedores que se anticipan a una posible aceleración inflacionaria en abril y especialmente en mayo. También empieza a influir el cambio de temporada, con el encendido de calderas, estufas y aires en modo calor, que incrementan los consumos de servicios públicos. Pero esta vez, el aumento no se explica solo por una cuestión estacional: hay un cambio de expectativas que ya impacta en los costos", agregó el directivo.
El gráfico que publicó Inquilinos Agrupados esta tarde.
El impacto en la juventud del aumento en los alquileres
Si bien el acceso a la vivienda es un problema que involucra a toda la población, impacta directamente a las y los jóvenes, quienes están expuestos a mayores tasas de desempleo y números más altos de informalidad y precarización laboral. Esto hace, a la vez, comprar una vivienda aparezca en un horizonte más lejano, mientras enfrentan duras condiciones para ingresar a un alquiler. El valor promedio de un monoambiente en CABA demanda el 69% de un salario promedio joven, ingreso que debería aumentarse un 112% para alcanzar una relación aceptable (no más del 30%) respecto al gasto del alquiler.
Desde el tercer trimestre de 2015 hasta el tercer trimestre de 2024, la capacidad de ahorro de los hogares tipo 1 cayó un 22%. En los hogares tipo 2 (adultos mayores), la pérdida fue del 47%, mientras que en los hogares tipo 3 (unipersonal joven), fue del 40%.
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